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　　成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

　　根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明

　　11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

　　对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

　　金融街控股：金融街融御由金融街控股开发，这是一家来自北京的千亿上市国企。金融街控股成立于1992年，主要深耕五大城市群，“融御”是其旗下TOP级产品。成都的金融街融御，是继北京、上海、广州、深圳后，全国第5座融御，有一定示范意义。2017年，金融街控股进入成都市场，先后打造了金融街金悦府、金融街融府、花屿岛等楼盘。其中，位于成华龙潭寺的金融街融府已经交付，现阶段仅剩位于远郊新津的金融街金悦府和合作开发项目花屿岛还有货在售。也就是说，金融街融御是金融街控股在成都主城唯一住宅，也是公司核心项目。

　　春熙路商圈太古里旁：总府路10年来唯一新开的新房住宅，可以说没有竞品。最近的太升南路地铁口步行600米

　　✅交通：周边有“两横两纵”的城市干道体系，包括横向的蜀都大道、新华大道；以及纵向的顺城大街和红星路；并通过区域内的毛细网路与之相连，既方便快捷.

　　✅商业：毋庸置疑，全成都最繁华的商业，非这里莫属。300-500米范围内，就是春熙路传统的三大百货，王府井、茂业和百盛；600-800米范围内，是成都当前最具代表性的高端商业地标IFS和太古里；此外，周边1000米范围内，还有恒大广场、仁和春天、茂业天地、九龙广场、中环广场、群光广场、银石广场等；百年春熙路，这名头岂是盖的？

　　整个项目邀请了基准方中、因澈思明景观设计联袂打造。其中，商业裙楼采用玻璃、文化石等材质，打造出具有民国风情的商业综合体，与周围的邮电局大楼等历史建筑更好的融为一体；而塔楼的部分则采用了公建化的外立面，利用中空双镀银low-e玻璃（具有良好的采光性，且没有“光污染”，更好的隔热和防紫外线功能，绿色节能环保）和铝板营造现代建筑风格，让业主可以坐拥市中心的无敌视野。

　　金融街·融御是金融街控股（北京西城区国资委旗下上市公司）2017年就拿地的项目，项目的外立面、公共区域已经基本呈现，所见即所得。

　　因为拿地较早，所以在报规报建上，金融街·融御享受到了“老政策”，拥有局部6.3米的挑高空间，可以搭建出部分的赠送面积；同时，也因为拿地较早，政府指导价格相对偏低，预计清水限价2.8万/平，在当前楼市环境中，这个价格甚至比一些三环外的楼盘还便宜。一边是赠送面积大，一边是价格批的低，性价比就更突出了

　　区别于传统平层，这些房源均为跃层，采用的是局部挑高设计，6.3m层高，就当下的市场来说，很难再找下一个。