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　　溪前雅居是位于苏州市相城区太平街道的一个住宅项目，由苏州太平国有资产投资管理有限公司和旭辉建管联合开发。项目总占地面积约7万平方米，容积率为1.5，绿化率37%，定位为低密度社区，涵盖高层、洋房和叠墅等多种产品类型。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅溪前雅居售楼处电话：✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　◎板块首个在销售阶段提前公开超12000㎡实景示范区的楼盘，兑现力超前。

　　这足以说明，当前买房人虽然有观望情绪，但是遇到好的项目一定会出手，溪前雅居的爆燃，也代表了苏州楼市正在重回火热！

　　苏州首个「第四代墅区」、打造了超万方的实景展示区、全部样板间实体公开、超高得房率、上下叠分别拥有不止一个露台/院子、交通便捷速达园区但价格只有园区的1/2……没正式开盘，就被全部抢订！这你敢信吗？

　　园区一套高层的价格就能在这入住第四代墅区，完成梦想和生活的和解，也难怪能做到未开先火，成为这波楼市热中的”隐形销冠“！

　　国有企业太平国投与旭辉建管再度相逢相城打造溪前雅居！，既是苏州首个第四代叠墅区，也是相城首个新墅种“四代墅”横空出世。

　　这里还坐拥盛泽湖湿地公园、月季公园、紫薇公园等不可复制的自然景观资源，周末露营、假期出游非常方便。

　　不止于此，片区内还将打造北部环湖新商圈——沈公堤。看名字也明白，这是奔着要做下一个「李公堤」去的！

　　纵观苏州过去20年的发展脉络,其主要依托东西向的沪宁发展轴为城市主动脉发展;然而,随着城市的发展,东西向的沪宁发展轴已经处于饱和状态,苏州目前的发展重点正在向南北向的通苏嘉甬发展轴拓展,以寻求新的发展空间。

　　2017年相城区第四届人大常委会第八次会议通过的相城区五大功能片区规划，其核心高铁新城片区正是处于通苏嘉甬发展轴上最重要的区域,高铁新城作为苏州十四五规划重点发展板块,得益于其优越的地理位置、便捷的交通条件以及不断完善的城市功能正逐渐成为苏州市域发展的新中心。

　　片区内为了满足人们对于高品质人居环境的需求，政府将环盛泽湖区域定位成高铁新城生态宜居片区，依托“苏州最后一片双湖”的盛泽湖和阳澄湖的稀缺自然景观资源,对标园区双湖板块,重点打造高品质生态宜居区,届时北双湖区域将会成为苏州下一个“园区双湖”,成为配套齐全、环境优良的高品质湖滨宜居板块。

　　随着苏州对湖居的不断开发，很难再有空间满足苏州高端改善对湖居的向往，依托“苏州最后一片双湖”的自然景观资源，环盛泽湖高端墅区应运而生。

　　是苏州罕见的还没有被污染的湖泊（II类水质湖泊），经过简单处理可以作为饮用水。周围还有近千亩的月季公园、紫薇公园、盛泽湖湿地公园氧吧环绕，形成天然的城市半岛。

　　相城区将环盛泽湖区域定位成高铁新城生态宜居片区，目前已经打造了如姑苏钓鱼台、领岛别墅等一批别墅，形成纯粹的别墅群。

　　交通配套上，溪前雅居位置独具优势，不属于园区，但近园区。项目紧邻聚金路，连接阳澄西湖南隧道，直通园区湖西湖东CBD，待阳澄湖第三隧道开通后，通过星港街，到园区的通勤时间将大大缩减。

　　⑤南京师范大学苏州实验学校【私立教育资源的第一梯队，2019-2021年连续四年,文科、理科一本达线%】；

　　板块内还规划有宋庆龄幼儿园以及多所国际化学校，可以为您提供多元化多样性的教育选择。

　　①3A级景区盛泽湖月季园，园内设有婚纱摄影、花卉观赏、游艇、露天垂钓、野外烧烤、野果采摘、野生水鸟观赏和休闲餐饮等项；

　　②规划建设“沈公堤”，政府以金鸡湖李公堤为参考，未来区内规划有五星级酒店、主题商业水街、湖滨休闲公园等商娱配套。

　　未来北双湖板块将成为集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的苏州北部环湖新商圈。

　　约5.5米宽厅开间：这个宽度几乎等同于一辆长轴的劳斯莱斯幻影，在摆放下一组沙发后，还有空间能够摆下孩子的钢琴、猫咪的爬架，也满足了100寸电视的观影距离，家里秒变巨幕影院。

　　4开间朝南：南向3间卧室+大横厅实现4开间朝南，有更多的空间和采光条件为多个场景的生活确定条件。

　　约3米的次卧开间：全屋所有次卧都做到了3米以上，不会牺牲任何一位家庭成员的居住体验。

　　是不是已经上头了，别急，还有惊喜！这个户型的居住感受，完完全全打破了常规。

　　1）独享入户电梯厅：电梯采用双开门设计，每家每户都有独立入户的电梯厅。私密性更好，也可以打造内外双玄关，仪式感十足。

　　2）一体式门框设计：每户门口都设计有专属的prada 绿奢石透光门牌号，这种充满高级感的小细节，简直太戳人了。

　　同时，溪前雅居的精装品质，已经做到了同行看了都要直呼”太卷了！“的程度。

　　日立的中央空调+兰舍的新风系统+博世的地暖，地面通铺60*120cm的大地砖，全屋墙布也是交标。

　　室内所有的门窗都是三玻两腔的配置，保温隔热隔音效果更好；厨房为上轨道设计的三轨灰色移门，提升厨房的整体美感和档次。

　　厨内家电包括更适合中厨的老板巨幕大吸力油烟机、蒸烤一体箱和12件套自动洗碗机，摩恩的一体式钢槽和抽拉龙头，甚至还带有垃圾处理器和霍尼韦尔的净水器，直接满配！

　　同时，厨房也设计有环形灯带，橱柜里还自带调味拉篮，这是很多人没想到的，品质感一下拉满！

　　主卫里还增设了卫洗丽（TOTO）、智能马桶盖和浴缸，主卫镜柜里还带有美妆冰箱，方便女主人储存面膜、口红等。

　　房间里的床头柜位置预留多个插座，飘窗台上也预留了插座和窗帘盒，方便后期业主安装电动窗帘。这些你能想到的想不到的，溪前雅居都为你考虑到了。

　　硬核品质与实力，让溪前雅居底气十足。在这个项目上，你可以清晰感受到那种「人无我有、人有我优」的强烈优势。

　　要知道，露台均为赠送面积，溪前雅居设计有这么大的露台，这得房率，真的爆表了！未来，在这样的大露台上，养花、赏景、看星星......简直要羡煞所有人！

　　这款户型打造的是4房2厅4卫，一楼有着大阳台、大横厅设计，尺度感十足，外面还有超大的南北大花园。在这样的花园里，居住者上可观星赏月，下可种花弄草，十分自得。

　　二楼3开间朝南，打造了3间卧室，其中有两个是套房设计，主卧空间更是奢华，完全满足居住者对品质生活的要求。超宽尺度的阳台，犹如一个巨幕大屏，可以将外面及楼下的风景尽收眼底。

　　朴注：尺度比170平大了很多，在顶楼新设了一个星光书房，惬意。俩暗卫美中不足。✅溪前雅居售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　下叠也有一个进阶版户型，建面约235㎡户型，满足了人们对居住的所有幻想——✅溪前雅居售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　值得注意的是，无论是建面约185㎡的下叠还是建面约235㎡的下叠，都没有地下室！这种设计，对于下叠来说，实在太友好了！

　　在其他楼盘看房，你只能聊一聊区位、沙盘。但在溪前雅居，你获得的是沉浸式看房体验！项目直接公开了实景示范区和实体样板间，你可以直接走进小区里，提前感受低密墅居生活。

　　1.2万方的实景示范区，是苏州第二个开盘前就做好了超万方实景示范区的项目。社区整体的设计灵感来源自世界闻名的安缦酒店。

　　长度约85米的小区大门，由香槟金曲面铝板组成主体造型，影壁则是斥巨资用贝金米黄奢石打造，尽显高奢楼盘的归家排面。

　　会所内，是苏州唯一一个封闭式四季会客厅。我还是第一次见，给公区也安排空调和壁炉的！未来也是同架空层里的主题泛会所和售楼处一起交付给业主使用，相当有面儿~

　　园林打造上，溪前雅居将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造科技感中央景观轴、康养银杏大道和6大主题花园。每一处细节、景观的设计，都十分用心。

　　如果仔细观察，会发现溪前雅居在给建筑做减法，为自然做加法。这让小区建筑整体简洁沉稳，又生趣盎然，让人眼前一亮。

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　　温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

　　限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

　　房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。购房时机与市场趋势方面2

　　上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

　　首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

　　增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

　　“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

　　开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线）和物业服务水平。

　　结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。

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